2018年8月8日 星期三

【防水知識】認識矽酸質塗佈防水材與水泥砂漿添加劑

矽酸質系塗佈防水材:
是一種於水泥中加入活性矽、細砂等添加劑之水泥系防水材料。其使用時,只須拌合水份即可使用。因其可與混凝土內之鈣、鉀、鎂反應,而滲透入結構體內產生結晶體(如下圖2-25),故為日本建築學會唯一認定可以用於地下室內側之防水材料。在我國近年來有應用於防止磚牆內側壁癌之使用方法,為治壁癌最有效之防水材料。

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將矽酸質系防水材塗佈在混凝土結構體上28天後,將之截斷並以電子顯微鏡觀察其斷面,結果如相片所示在其毛細管微空隙充滿了針狀或纖維狀的結晶,使混凝土結構體成為更緻密的組織。
2-25  矽酸質系塗佈防水材之滲透情況

水泥砂漿添加劑(俗稱防水劑):
是一種最傳統的防水材料,一般是將此防水劑以一定之比率,添加於1:2~1:2.5之水泥砂漿中,以增加水泥砂漿本身之防水效果。因市販之防水劑種類甚多,且效果良莠不齊,但依日本之文獻之試驗報告,一般以高分子樹脂乳膠系之效果較好。


原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義  
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會

921地震與206地震維冠大樓倒塌–八大施工問題比對1/5

1、柱箍筋綁紮不良
房屋中的柱子在整體結構中是最重要的一環,它是安全的第一道關卡,也就是在大地震來臨時,柱子若能支撐到最後才被破壞,這樣人們才有足夠的緩衝時間,安全逃出建築物。
但當房屋的柱子施工品質不良,於大地震中就可能會造成柱子折斷,使得房屋瞬間倒塌,導致住戶來不及逃出,最終造成慘重的傷亡,故不可不慎。

由 921 大地震房屋倒塌或損壞的案例研究資料中,我們可以發現其中很多柱子破壞損毀的狀況,都是工人當初未依照結構標準圖說加工綁紮,或偷工將間距變大,或短少數量...等等,這些都是早期工人結構安全觀念不足及工程師監工管理不當所造成。
在維冠大樓中也有相同問題,「有綁就好」的心態在施工上是大忌,如沒有精準確實的照圖施工,則原本用來支撐房屋重量的骨架,效果將大打折扣,甚至失效。

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大樓騎樓柱破壞情形,工人未依結構圖說施工綁紮,柱中央區箍筋間距太大,造成主筋挫屈。

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柱主筋挫屈,柱箍筋間距過大且未依圖使用合閉式 135 度箍筋綁紮施工。

維冠大樓倒塌關鍵報告:
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正常柱上下圍束區箍筋間距應約 10 公分,柱主筋搭接筋也要交錯,維冠大樓柱箍筋數量不足、綁筋方式不一、未在樓層中央交錯續接、箍筋間距過大...等等因素,皆屬柱筋綁紮不良的問題。

圖片來源/結構技師丁英哲提供。


原文出處: 挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全
作者: 戴雲發
出版社:商鼎

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建築安全履歷完整呈現規劃—工地執行1/2

為做好建築安全履歷這項工作,工地現場第一線的工地主任與工程師擔負著重責大任。 從鋼筋工程系統工法的規劃與實作學習、鋼筋施工廠商的觀念溝通與教育、混凝土澆置防裂防漏的控管、結構施工顧問單位的查驗修正與配合、台灣建築安全履歷協會的輔導、察證與觀摩會任務檢討、觀摩會的場地佈置、建築安全履歷的製作等等,現場工程人員每項都要參與,整個過程是結構施工品質貫徹執行的歷程,相對的,由於對結構施工品質要求的建立,在其他各類建築施工品質之要求亦能養成良好的習慣並執行,自然而然的促進公司總體施工品質文化的提升。

一、 鋼筋工程
針對台灣建築安全履歷協會所制定之柱牆梁版結構重點標準查核、修正後拍照,並將相片依照已規劃之呈現平面位置圖,以電腦黏貼繪製完成。

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梁版鋼筋拍照。

1、柱鋼筋施工重點
(1) 梁柱接頭:在房屋結構的力量傳遞是樓版 傳至梁,在由梁傳至柱,所以,在梁與柱的交接處即梁柱接頭,是力量的集中點,必須靠柱箍筋加強圍束,使鋼筋與混凝土緊密的傳導力量,不至於產生爆裂,以維護整體房屋結構安全性。

(2) 柱圍束區: 當地震來襲時,所有的力量都會傳遞至柱,尤其是在梁與柱交接上下一段範圍內,必須承受強大的彎矩力與剪力,所以此段範圍 必須加強箍筋之設計,稱為柱的圍束區,一般箍筋間距為10 公 分,有別於柱中間段之箍筋15公分之間距。

(3) 柱主筋續接區:房屋結構內的鋼筋都是一支接 一支綁紮接續完成,而在接續的地方都盡可能在應力較小的地方。柱子的上下圍束區有較大的彎矩力與剪力,所以,柱主筋的續接就必須避開上下圍束區的範圍,而在柱的中間段續接,所以此範圍即稱為柱主筋續接區。

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2、牆鋼筋施工重點

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(1) 牆轉角:
 一般牆雖為次要結構,但當地震來襲時,卻也是房屋最佳的第二道防線,而牆的轉角在房屋搖動時,受到不同方向的應力集中力量,容易產生扭轉,造成該處的破壞,故在結構設計上,於轉角處須特別補強。

(2) 牆端部: 
牆端是牆體受力變形最大的位置,若牆端產生開裂,整個牆體都將延伸產生裂縫,所以牆端在結構設計上亦會特別加強,通常會以大1 號的鋼筋作為垂直補強筋。

(3) 牆開口: 
房屋的設計一定有門窗,所以就形成牆開口,而在開口四周是力量的集中區,尤其是在開口的90度轉角處,受地震內時很容易造成45 度斜裂縫,甚至引發雨天時的漏水問題。 故在牆的開口四周須綁紮補強鋼筋及防裂的斜向鋼筋。


3、梁鋼筋施工重點
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(1) 梁主筋入柱錨定:
梁的受力為了能有效傳遞至柱子內,依結構設計的規定,必須有足夠的長度埋入柱內,使梁柱鋼筋充分聯結,發揮抗震的能力,即為梁主筋入柱錨定。若錨定長度不足,會造成梁在柱邊拔脫斷裂的結構破壞行為。

(2) 梁端圍束區: 
梁的兩端與柱子的上下兩端一樣,在地震來襲時,都屬於最大的彎矩力與剪力的集中區段,必須特別加強梁箍的設計,以達到強化抗震效果,此區即為梁端的圍束區,一般為兩倍梁深的長度範圍左右。

(3) 梁穿孔補強:
 房屋的使用機能上有許多管線配置,難免會有局部的管線會穿越梁結構。而梁被穿越的位置,於地震來襲時容易形成裂縫,所以必須補足其因為孔洞混凝土的去除,所減的抗剪強度及應力集中的問題,故於梁穿孔位置必須依結構施工圖說的規則,綁紮補強鋼筋。

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梁穿孔補強3D 示意圖。


原文出處:挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷守護你我的居住安全
作者:戴雲發 出版社:商鼎

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【防水常識】什麼是良好的防水保固制度?

在日本,保固制度一般均採聯保制度,也就是防水的保固人,不可以只有防水施工業者,而應包含防水工程中相關的每個當事人。甚至於為使消費者,免於將來因漏水問題而受到居家內裝、設備以及人身的損害,更有產物保險公司的介入,以作到對消費者一個完整的保證。
在台灣,對防水問題的保固,至今尚無一完整的聯保体系,當然更無保險公司介入之可能。本會WTA,目前正積極建立起防水聯保体系。同時亦接洽尋求國內產物保險業的介入,但因保險業務的複雜性,仍須時間去作業,故在88年度內,尚無法開放辦理。
在此,我們僅提供消費者對於購買房屋時,應要求防水保固之內容,如保固之當事人、年限、範圍等以供參考。
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(圖片來源:https://goo.gl/tviIaU)

A.保固的當事人:
a.購買新建(預售)房屋之保固當事人:
如所附之流程圖所示,對於預售屋,因為一切從頭開始,當然對保固當事人的要求,就可以較為廣,範圍也較大。其實,如圖所示,在防水保固体系中,聯保制度是保固當事人(虛線範圍內之個体)對建設公司(或業主)聯保,而購屋者其實只是與建設公司間才有合約關係,因此,將來的保固責任仍是建設公司與個別消費者之間的關係。
但是,由於對防水專業的處理能力,不是每家建設公司都有能力單獨處理。因此,消費者為保障其將來長期使用之權益,可於購屋合約中,即明文要求防水工程之將來保固型態,如年限、保固當事人、範圍等條件。等將來交屋時,建設公司亦應開立防水保固切結書給購屋者,同時亦應將圖中虛線範圍內之當事人對建設公司之聯名保固書,作為建設公司開立之保固切結書的附件。如此,消費者即有足夠的保障。

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b.購買新成屋之保固當事人:
由於新成屋仍是已經建造好的房屋,故很多條件已是無法重新要求,故對防水保固的條件,亦相形減少。一般保固之當事人,只得要求建設公司或營造業之保固,至於上述之聯保体系,已不適合使用。
c.購買二手屋之保固當事人:
購買二手屋時,因其賣方多為住戶或仲介公司,故其保固的意義已與上述之新建工程不同,其意義應在於防止賣方是否有刻意隱瞞瑕疵或對漏水部位作臨時性止漏等欺騙行為之目的上,故對防水保固之年限較短、範圍有限,且當事人亦僅限於賣方或仲介公司。
d.修繕工程:
由於修繕工程之交易內容與方式不同,故其保固之當事人亦不同,其內容請詳見本手冊附錄之「制式合約種類」。

B.保固年限
a.對新建(預售)房屋之保固期:
1.屋頂及外牆10年以上
2.室內浴廁5年以上
3.地下室5年以上
b.對新成屋之保固期:
1.屋頂及外牆5年以上
2.室內浴廁3年以上
3.地下室3年以上
c.對二手屋之保固期:
1.屋頂半年~2年以上(視屋齡而異)
2.外牆半年~1年(視屋齡而異)
3.室內浴廁半年~1年(視屋齡而異)
4.地下室半年~1年(視屋齡而異)
d.修繕工程之保固期:
視其交易方式與範圍而有所差異,內容請見本手冊附錄之制式合約種類。

C.保固範圍
a.新建預售屋:
1.保固期限內無償修復
2.保固期限內因漏水而造成之損害賠償,如內裝之破壞與復原(保險公司理賠範圍)。
b.新成屋:
保固期限內無償修復。
c.二手屋:
1.保固期限內無償修復。
2.但若漏水原因鑑定,非為賣方故意隱瞞之因素,如漏水顯為新增或不可抗力等原因造成者,賣方不負保固責任。
d.修繕工程:
視其交易之方式與範圍有所不同,內容請見本手冊附錄之制式合約種類。

原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義  
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會

鋼筋混凝土施工呈現—牆開口補強

本案對於門窗所形成牆開口,依圖說於開口端以#5 鋼筋做垂直及水平補強、開口90度轉角之應力集中處,以#4 鋼筋做斜向補強,並嚴格要求各補強筋距窗框邊3cm~5cm 之 定位綁紮、端部圍束鋼筋綁紮,使補強鋼筋能充分發揮牆體端部的補強圍束效果,最後再於室內側施作防裂鋼網補強,整體之窗角補強嚴謹確實,目標要達到牆開口處之儘可能不裂不漏,使房屋結構的抗震力更穩固、房屋的使用耐久性更有保障。

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牆開口補強-窗台度端部圍束綁紮。

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牆開口補強-窗開口側端部補強圍束綁紮。

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牆開口補強-開口側端補強搭配L 型箍圍束綁紮。

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牆開口補強-開口側端補強搭配T 型箍圍束綁紮。

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牆開口補強-開口側端補強搭配一字型箍圍束綁紮。

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牆開口補強-開口90 度轉角處斜筋及防裂鋼網補強。

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牆開口補強-開口上方端部補強圍束綁紮。

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牆開口補強-開口垂直水平補強筋及斜筋補強定位綁紮。

原文出處:挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全
作者: 戴雲發  出版社:商鼎  
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【建築知識】認識營建體系


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建築物的起造團隊,其實包含著圖2-1的各個團體,由投資興建者(含建設公司或政府機構如國宅單位等)將整體計劃委託設計單位(如建築師)設計,設計單位設計完成後,再交由原投資興建者發包給營造公司去建造,而營造業一般只是按圖興建,並作統籌之管理工作,至於實際施工者,則必須要再依各項專業之工種,另行分項發包給下游廠商,如地工、模板工、鋼筋工、泥水工、防水工...等等,其中防水工程只是其下游廠商中之一種工種。至於該團隊與消費者間之關係,則又是由投資興建者委託代銷公司或直接銷售時與購屋者接洽。

由圖2-1也可得知,建築物的起造團隊與過程是相當複雜,而防水工程對一個消費者而言,在起造過程中,又是那麼的專業與遙遠,消費者幾乎很難以了解其中施工之過程與內容。因此若要一個消費者去對防水的施工步驟與方式來作要求,幾乎是相當困難。所以,對一個消費者來說,我們建議於購屋簽約時,只須對防水工程要求一個「長期且可以信賴的不漏水保固」即可。

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原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會

建築安全履歷案例-鋼筋結構工程部分(三)

結構平面位置-樑、版
全部的樑筋,以樑筋架高工法方式施工,有別於傳統跪在樑模內綁紮,使樑箍可以確實定位綁紮,並採用一體式樑箍,更能發揮樑箍的圍束作用,加強樑結構的安全性。


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原文出處:《挑房 FOLLOW ME:好宅應該內外兼具 戴雲發教你挑選安全耐震的好宅》
作者: 戴雲發
出版社:大傳媒國際股份有限公司
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結構施工顧問查驗 —混凝土澆置查驗

建築安全履歷就是執行耐震佳的系統化鋼筋綁紮,再加上混凝土防裂防漏的施工品質 保證的施工紀錄,這亦是建造百年建築的必要途徑。

結構施工顧問將針對台灣建築安全履歷協會所制定之混凝土澆置查驗重點進行查驗工作。混凝土澆置查驗重點如下:混凝土不同坍 度配比之訂料、混凝土坍度檢測、氯離子檢測、壓送車之壓送槽監控、柱牆混凝土外模震動 搗實、混凝土震動搗實、PE 版覆蓋防護、全面灑水養護、混凝土抗壓試驗等。

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混凝土澆置查驗。

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混凝土澆置查驗。
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混凝土澆置重點查驗相片紀錄。

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混凝土澆置重點查驗相片紀錄。

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混凝土試體抗壓試驗查驗相片紀錄。

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混凝土試體抗壓試驗查驗相片紀錄。




原文出處:挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全
作者: 戴雲發
出版社:商鼎
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記取教訓才得以換來安全居住品質

台灣近 20 年來的兩次大地震,再再印證我們團隊研究出來的「921 大地震倒塌建築常有的六大結構設計問題、八大結構施工問題及四個典型破壞案例」的研究成果,值得大家來重視。

206 地震後,有人說看到維冠大樓的倒塌,和我上本書「挑房 Follow me」上,我對 921 大地震建築倒塌原因的六大結構設計問題、八大結構施工問題及四個典型破壞案例,幾乎完全命中,說我料事如神,但我卻是感慨萬分,因為我推廣建築安全 10 餘年來,深深感受到設計、施工不良的建築在大地震來時受破壞的嚴重程度,但 921 地震的教訓好像沒有讓全部的建築人得到反省,現在外面的新建案,還有很多結構系統規劃設計非常不佳的、施工品質也有很多值得改善的,其實和維冠大樓一樣脆弱的建築一直都存在,全台各地還有很多「維冠們」,只是在此次地震僥倖逃過一劫而已。

如果國內建築團隊不懂得為結構系統及施工品質把關,建造安全耐震的好宅;政府政策對目前老舊公寓不進行有效率、有系統的補強或防災型都更,往後再發生一次、兩次、三 次大地震,建築倒塌的原因相信仍舊會是這六大結構設計問題、八大結構施工問題及四個典型破壞案例所導致。

我們既然已經知道一棟不安全建築具備那些危險因子,只要營建團隊都能夠記取教訓,避免重蹈覆轍,消費者也能有基本認知判斷挑選結構系統較佳及施工品質優良的建物,以降低日後生命、財產損失的風險,自然而然這些結構安全設計、品質較為不佳的房屋,就會隨著市場機制慢慢被淘汰。  

唯有記取 921、206 大地震的教訓,做好結構規劃設計及確實的施工品質,才能讓居住安全品質提升,以達真正安全耐震的標準。

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▲如未記取教訓改善結構設計及施工品質,即便是新房子也可能在地震中遭受破壞。

原文出處:挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全 
作者: 戴雲發
出版社:商鼎
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