火災發生時，管道間又竄濃煙釀災情？入住後，才發現管道間正是噪音、異味的來源！為什麼管道間的問題層出不窮？其實正是因為規劃不佳或管理疏忽，未確實依規定施作！
▲管道間若未照規定完全封閉，可能會擴大災情。（照片來源／ PME）
管道間屬於大樓內部的垂直空間，正如同電梯、樓梯空間一樣，與大樓內部相互連通，也就是說，若是1 樓失火，濃煙可藉由這些空間流竄至各個樓層。
因此《建築技術規則建築設計施工編》第79 條之2 第1 項規定，建築物內的挑空部分，如樓梯間、電梯間及管道間等，都需具有1 小時以上的防火遮煙設備，並且各樓層的管道間必須完全隔閡，且四周須填滿確實，不能有任何縫隙。
所以在設計規劃時，除了要有當層排氣設計外，也應確實將各樓層的管道間做區隔封閉，並且在配管施工完成後，再利用防火材料確實將預留開孔封閉，才能避免火勢蔓延、濃煙亂竄及氣體擴散等。
不過除了用防火泥封閉管道間外，遍布於管道間內的水管（PVC 管），如汙水管、廢水管、排氣管及給水管等，也需在貫穿樓板處施作「防火束帶」，才能達到最佳的防火效果。
▲確實封閉管道間才能避免火勢蔓延。
若未做防火束帶，水管可能遇高溫熔斷，濃煙、火苗便可趁機藉由水管孔洞繼續蔓延至下一個樓層。若是在連接處加上防火束帶，就能在水管熔斷後立即阻斷，避免火勢擴散。
▲防火束帶是阻止火勢蔓延的關鍵。
不過管道間被牆板隱密，容易因管理疏忽或是便宜行事而未確實依規定施工，用防火泥及防火束帶封閉樓層管道間施工時所留下的配管開口。因此才時常發生樓下住戶抽菸，樓上卻會聞到菸味；或是樓上聽音樂，樓下也跟著吵的情況。
管道間是最容易被忽略的重點之一，所以若能確實按規定施作，並加以透明揭露，不僅能獲得消費者的信賴，更可以做為建案特色的訴求點！
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