2018年8月8日 星期三

【漏水知識】中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象及其對策1/4

自家浴廁或廚房之隔牆的另一面漏水(壁癌)

此種現象可以二種狀況:
a、狀況一:
給水管(含熱水管)之漏水:
由於我國常將給水管埋於壁體內,故常造成給水管之接頭不良而有漏水現象,不過此類型之漏水現象,可以從不分晝夜隨時均會有漏水,或壁癌之形成特別快等現象來判斷之。此現象宜請水電業者來施作改善。
b、狀況二:
原防水層處理不良或沒作防水層,此種狀況有下述二種處理方式:
i)澈底處理方式:
將浴廁或廚房之舖面層全面打除,重新施作防水後,再重新作磁磚舖面層及衛生設備之安裝。
ii)較簡單的處理方式:
有時若壁癌現象不是很嚴重,且沒有造成滲水現象時,為了經濟上及使用上的方便,無法像上述澈底性處理時,可以從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨後,以矽酸質系防水材全面塗佈後,再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可(如下圖2-81)
p095.jpg


原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會

2018年8月3日 星期五

206大地震 維冠倒塌有跡可循

921 地震發生後,我除了親自至災區勘查協助之外,亦花了幾年的時間將倒塌、受損的建築逐一記錄及深入研究,並歸納出 921 大地震造成建築倒塌之六大結構設計問題、八大結構施工問題及四個典型破壞案例,作為日後建築界大家在從事建築結構設計與建造施工時的警惕,期待大家能記取教訓,一定要在設計、施工時即能避開這些危險建築的因子, 讓建築安全真正有保障。

直至 206 地震,我們看到維冠大樓的倒塌主因絕非土壤液化,也不是沙拉油桶所致,而是因為結構設計不良、施工品質不良,以及偷工減料等瑕疵,以致於應力集中點出問題,像是大 U 型不規則平面、梁柱太少、一樓店面轉角處圓弧型設計、軟層、單跨度與多處搭梁的結構規劃...等,在結構設計與施工上幾乎完全印證當年我對 921 大地震倒塌建築的研究結果。

維冠大樓結構設計不佳早有跡可循,在 921 地震後,建築界也都了解什麼樣的結構設計將會存在不安全的風險,但卻仍有一些建築同業未能記取教訓,心存僥倖地認為自己不會這麼倒楣再遇到一次這麼大的地震,繼續將這些有問題的結構設計與施工方式應用在建築建造上,而這類建築往後也會特別容易在地震中受損、甚至傾倒,這真是令人遺憾的一件事。 

以下將為大家回顧當年我對 921 地震倒塌建築研究出的六大結構設計問題、八大結構施工問題及四個典型破壞案例,並針對此次 206 地震受災死傷最嚴重的維冠大樓進行倒塌原因的探討與比對,也想藉此警惕大家,這些已經被探討出來的危險設計與施工方式,如再不受到重視,並有一套嚴格、有效的系統來審核把關,且台灣的一些建築團隊仍繼續使用不良的建築方式蓋房子,那麼未來大地震來襲時,將勢必會再發生如維冠大樓倒塌動輒死傷百人的不幸悲劇。

img235.jpg
img237.jpg
▌地震所震碎的不只有建築,還有數以百計的家庭。

921 地震倒塌建築研究 vs. 206 地震維冠大樓初步勘驗結果:

1484536614004.jpg
1484536771392.jpg
說明:
206 地震之維冠大樓除了結構立面沒有不規則外,其柱及鋼筋設計過少,所以沒有上表會造成短柱、短梁及梁柱鋼筋設計過密的問題。但在設計、施工上,原來就應用專業避免的危險因子,不幸它都命中了,和 921 地震倒塌建築相較可知, 206 維冠大樓真的可說是重蹈覆轍了!


原文出處:挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全 
作者:戴雲發 出版社:商鼎 

書封300.jpg


想看更詳細的內容嗎?快到HomeMesh居家市集吧!!

建築安全履歷案例-鋼筋結構工程部分(二)

結構平面位置-牆

141.png
       

結構牆W-01 說明        
一般牆屬次結構,但也是建物在防震上的第二道防線。牆體鋼筋間距、厚度均需定位綁紮,才能發揮牆體的抗剪力效果。由於本案的牆筋皆依規定綁紮固定確實,使牆體可達到防裂、防漏水,可有效提升建物居住之品質及強化結構之安全。

142.png
                    編號:W-01                                          綁紮大樣


1469007438960500.jpg
現況照片

       
結構牆W-02 說明        
 一般牆屬次結構,但也是建物防震上的第二道防線。牆受地震力時,於牆端容易產生裂縫。本案於牆端以ㄇ形牆箍綁紮,以增加牆端部的圍束作用,可提升防裂、防漏水並強化結構之安全性。

144.png
                    編號:W-02                                          綁紮大樣

1469007661807169.jpg
現況照片

       

結構牆W-03 說明        
一般牆屬次結構,但也是建物防震的第二道防線。牆受地震力時,於牆轉角處容易有扭力及應力集中的產生。本案於牆轉角的牆筋,均以一體式的環箍綁紮,形成柱式的堅固牆體,品質更確保,可防裂、防漏水並強化結構的安全性。

146.png
                     編號:W-03                                            綁紮大樣

1469007860206208.jpg
現況照片


原文出處:《挑房 FOLLOW ME:好宅應該內外兼具 戴雲發教你挑選安全耐震的好宅》
作者: 戴雲發  出版社:大傳媒國際股份有限公司
http://www.books.com.tw/products/0010648673


想看更詳細的內容嗎?快到HomeMesh居家市集吧!!

【防水專業知識】可信賴的防水業者與應有的保固責任

防水保固.jpg
圖片來源:http://www.diytrade.com

(1)可信賴的防水業者,應具備有下列的條件:
a.具專業性:由於我國至今尚無防水業之技能檢定制度,故無法由政府機構認定,但至少應具有如本會等之專業機構認定之專業者。
b.具長久經驗業者:因防水工程不僅理論重要,其現場經驗也很重要,因此其長久之施作經驗亦為可信賴因素之一。
c.具保固能力者:本身應具有絕對保固能力或具有如本會等之團體聯保之資格者。
d.最好是管理良好之防水團體會員:因只有在專業者的管理下,優良的業者才得以產生,且消費者才能得到應有的保障。

(2)防水業者應有的保固責任:
防水業是一個須負一定責任的行業。當然,我們也認為當要求防水業者對業主或消費者負擔一定責任的同時,業主也必須要有願意付出同等的代價的觀念。但在台灣現行的惡劣環境當中,由於惡性的價格競爭,防水業者往往不能得到合理的價格,如此一來,也常使保固責任漸漸淪為空談。因此,我們認為消費者與業者雙方面須有共同的認知,實有其必要性。
當然,保固責任的長短與方式,仍取決於雙方的合約內容,並沒有一定的規定。但本文為使消費者,能有脈絡可循,特於本書第一篇第一章之第九節提出一些資料以供讀者參考。


原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義  
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會



想看更詳細的內容嗎?快到HomeMesh居家市集吧!!

921地震與206地震維冠大樓倒塌–八大施工問題比對5/5

7、梁柱鋼筋設計過密間距太小
房屋結構是由鋼筋及混凝土所組成,而混凝土是由砂、石粒、水泥及水所拌合所生成。若鋼筋間距太小,石粒被卡住無法隨拌合體自由流動,就會造成混凝土無法充分包裹鋼筋,這樣鋼筋就無法發揮結構設計上所須達到的強度效果。早期大柱的柱主筋綁紮常以搭接施作,若柱主筋在同一斷面搭接就會有鋼筋過密、間距太小的問題,所以必須以跳層錯開搭接,使鋼筋兼具得以適當。維冠大樓經調查有鋼筋量設計明顯不足嚴重影響結構安全之問題,故無一般常見梁柱鋼筋設計過密、間距過小問題,且其柱主筋是以續接施作,亦無在同一斷面搭接造成鋼筋密密麻麻,間距太小之問題。

035.jpg
柱主筋搭接在同一斷面,搭接位置的鋼筋密密麻麻,間距太小。

036.jpg
921 地震倒塌房屋,同斷面搭接且鋼筋間距太小。

037.jpg
921 地震倒塌房屋,同斷面搭接且鋼筋間距太小。

8、混凝土強度不足
混凝土的特質是抗壓力效果佳,抗拉能力卻很差,但若是在配上鋼筋成為鋼筋混凝土結構後,不但可以提高原有的抗壓強度,更可以有效的將其抗拉力增強且更不容易龜裂,兩者相輔相成,不僅可以互補而且對結構安全還有加乘效應。
要讓混凝土能發揮它的功效,前提必須是混凝土自身的強度足夠,這樣才能與鋼筋緊密地黏結產生握裏力,使鋼筋充分發揮應有的強度。
921 地震房屋倒塌或損毀的案例中,可以看到不少混凝土呈現粉末狀、顏色呈現土黃色,這些都說明了混凝土抗壓強度不足,並且有水泥、砂石及水的配比不當,以及摻到一些土屑雜質等問題。所以混凝土強度的品質,與整體房屋結構安全的成敗有很大的關係。

維冠大樓倒塌關鍵報告:
038.jpg
維冠大樓損壞鋼筋光滑,沒有太多混凝土附著,研判應是施作過程混凝土灌了水,造成混凝土強度降低,受力的時候,混凝土跟鋼筋沒有辦法發揮結合的力量,導致握裹力不足,鋼筋被拔脫。(圖片來源/結構技師丁英哲提供)

原文出處: 挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全
作者: 戴雲發
出版社:商鼎

書封.jpg


想看更詳細的內容嗎?快到HomeMesh居家市集吧!!

鋼筋混凝土施工呈現—梁中梁

本案於1MF 結構有梁雙箍之設計,為使該樓層梁鋼筋綁紮施工品質更加提昇以強化其耐震能力,特別採用戴雲發結構技師研發之「鋼筋混凝土結構梁端圍束箍筋耐震強化工法- 梁中梁」之一體式梁雙箍加工綁紮施作。戴技師亦親自至現場指導並檢查鋼筋綁紮施工品質之成效,完全符合專利研發結構強化耐震之理念,使房屋結構更抗震、更加安全穩固。

191-1.jpg
梁中梁- 梁箍定位綁紮。

192-1.jpg
梁中梁- 梁主筋綁紮。

192-2.jpg
梁中梁- 綁紮完成側視。

193-1.jpg
梁中梁- 綁紮完成俯視。

193-2.jpg
梁中梁-綁紮完成底部。

193-3.jpg
梁中梁-綁紮完成上視。

193-4.jpg
梁中梁- 綁紮完成後之水電配管。

194-1.jpg
梁中梁- 水電配管完成。

194-2.jpg
梁中梁- 戴技師於工地現場親自技術輔導。

195-1.jpg
梁中梁- 電腦3D 示意圖。

原文出處:挑房FOLLOW ME 2:戴雲發的建築安全履歷 守護你我的居住安全
作者: 戴雲發 出版社:商鼎
書封.jpg


想看更詳細的內容嗎?快到HomeMesh居家市集吧!!

2018年8月2日 星期四

【漏水知識】地下室之常見漏水現象及其對策7/7

--地下室伸縮縫漏水現象

1.jpg

地下室伸縮縫之防水,應在新建工程時,即應有全盤之設計考量,如在防水層上設置伸縮空間及在結構體內裝置止水帶,甚至於在室內設置導水措施等,均得仔細的設計與施作。但在台灣,因對伸縮縫的防水工法認識的不清楚,常試圖單純以填縫膠去作防水。因此,不但失敗率特別高,且幾乎到最後是無法解決。坊間也有人建議以灌注工法處理,但效果仍然不彰。因其既是伸縮縫,也就是結構體運動最頻繁之處,故其經常產生變動是在所難免。因此,若在一開始即沒有設計良好的情況下,要徹底解決確實有其困難。

因此,對於此問題,我們仍然建議以注入工法減低其出水量,然後再配合導水工法將滲入之水導掉之外,別無他法。


原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義  
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會


想看更詳細的內容嗎?快到HomeMesh居家市集吧!!