好房必備條件--房屋外觀工藝

1. 直立牆面上之外凸造型 ( 如外露樑 )，上方應採斜面及向外 ( 凸 ) 設計，以減少灰塵堆積，並設滴水線以截斷污雨水沿著牆面污染； 窗戶及百頁窗下緣設庇水板 ( 雨庇板 ) 或向外傾斜至少高低差 3cm 以上（使水漬向外流不會積水造成滲漏）；陽台欄杆扶手牆台頂 部 (RC 構造時 ) 宜採向室內側傾斜 ( 使水漬流向內側地面 ) 方式， 以減少牆面之污染。

2. 雨水滲入外牆，會使水泥砂漿中的水泥與水起化學反應，將水泥中的游離石灰溶解出，成為氫氧化鈣，與空氣中的二氧化碳起化學作用，會形成白色碳酸鈣結晶 ( 即白堊 )。但因碳酸鈣可溶解於酸性溶液中，故白堊可用磁磚清潔劑加以清洗 ( 除 )，惟清洗後要再用大量清水清洗表面，以免殘留的清潔劑侵蝕建材 ( 像混凝土因中性化而降低強度 )。

3. 屋頂及露台上之山牆上端施作向內斜角，將有助於減少牆面的污染。

4. 儘可能採用無矽油之填縫材料，以減少日後的污染。

5. 室外金屬儘可能採用不銹鋼及鋁材，塗裝採氟碳烤漆 ( 耐候性及使用壽命較佳 )。

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》

作者：胡偉良  

出版社：凱昕國際文化出版事業公司

http://www.books.com.tw/products/0010712547

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居家門窗設備的選用3/3

高樓窗戶的安全防護設計

很多孩童墜樓意外事件，多是窗戶的防護設計不良所致。近來已有很多窗戶的安全防護設計，像透過隱形安全護網( 又稱隱形鐵 窗或防墜網) 的規劃，每條由49 條不銹鋼絲組成，可承受80 公斤的力道，還有不阻礙賞景的優點。

高樓窗戶的隱形安全防護網

高樓窗戶的隱形安全防護網

三合一陽台門通風又採光

現在市面上已有三合一的陽台門問市， 這種陽台門，門上還裝置了可上下開關的玻 璃窗，最外層則是紗窗，因此將玻璃窗打開時可以有一半的通風面積，而平常，縱使將玻璃窗關上，仍有採光的功能，這種三合一 陽台門使用起來，非常方便。

三合一陽台門

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》 

作者：胡偉良   

出版社：凱昕國際文化出版事業公司 

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居家門窗設備的選用2/3

玻璃 

目前玻璃的種類，大約可分為：單層平板玻璃、膠合安全玻璃、 及複層玻璃。 

除了一般玻璃外，烤漆玻璃係將玻璃上色，黑色並具有鏡面反射效果，居家室內常見烤漆玻璃使用之處，在廚房（烤漆玻璃）或浴室壁面。貼覆前，宜先清理、整平水泥牆面，之後，就直接用玻璃專用雙面膠、矽力康貼覆；玻璃使用的普遍厚度是在5 公釐上下的厚度。 

氣密窗

氣密窗的隔音效果，在阻隔室外的聲音傳入室內，以及室內聲響傳出室外。在某些情況下，聲音是由建物的結構體共振所傳導， 並非經過空氣傳導，此時氣密窗將無法發揮隔音效果；例如，大樓地下室的發電機房，或位在高架橋旁的大樓，都是由鋼筋混凝土共振傳播噪音，這種狀況是無法使用氣密窗來改善的。

氣密窗已漸成當今建築物的標準配備

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》 

作者：胡偉良   

出版社：凱昕國際文化出版事業公司 

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居家門窗設備的選用1/3

圖片來源：http://www.barnsleylockandsafe.co.uk

鑰匙

有些鎖具會準備兩種鑰匙系統。一種是在建築物興建期間，供 施工人員使用的大門施工鑰匙；完工交屋之後，再用板手將切換開 關歸零，變更為主鎖的鑰匙；像：CISA 就有這樣的使用功能。CISA 鎖匣內設計有四支實心高碳鋼棒，可連動天、地栓，再套上鋼板後， 不怕宵小外力破壞，防爆防撬性也強；鑰匙包裡還有原廠附的身分識別卡，想要複製鑰匙得憑卡號才能向國外原廠申請複製，並且這種鑰匙系統還可以將整個鎖具( 鑰匙) 一次全部更換。

大門門扇的隔音

一般大門的門扇內層加裝有隔音棉，門框及門扇四周裝有嵌入 式氣密條，且關門後氣密條需緊密貼合的大門，才能有較好的隔音效果。除此之外，門框及門扇的板材厚度也很重要，兩者厚度在1.6 公釐以上，才會有較佳的隔音效果。 

較講究的大門的門檻會緊貼地面，阻擋縫隙，以防止聲音穿過。 但室內門通常沒有門檻設計，因此即使關起門來，聲音仍可從門扇 與地面間的縫隙穿過，故可選擇裝設隔音檔的室內門，當門扇關上時，擠壓隔音檔彈簧，隔音檔將下降緊貼地面，可減少聲音外洩。

原文出處：《一生的房地產計畫：下（實務篇）》 

作者：胡偉良   

出版社：凱昕國際文化出版事業公司 

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