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2016年12月12日星期一

保障居住權益！認識老屋耐震安檢 1/2

臺灣地震頻繁，地震的發生常造成民眾生命財產的損失，房屋隨著屋齡增加強度老化，或是有些早期興建的房子可能潛在耐震能力不足，地震來襲時承受較大的風險。為了防患未然，一定年限之老舊房屋有必要進行耐震評估作業。今天就要為大家介紹老屋耐震安檢的相關知識，保障居住安全！

（圖片來源：www.oldhouseonline.com）

如何判斷住宅是否為老屋？

民國88年發生921地震後，內政部檢討建築設計規範之耐震設計，提高耐震設計標準，並於次年1月1日實施。故如建築物係於民國88年12月31日前設計或建造，其耐震能力有檢討之必要，因此定義「老屋」為88年12月31日前取得建照之住宅。

耐震安檢的評估

可分為初步評估與詳細評估。初步評估的目的就是快速篩選潛在耐震能力不足的老舊建築物，以評估表計分方式進行，由公正客觀的專業人員，依據建築物的特性、梁柱尺寸、平面及立面的對稱性、建築物的現有缺陷等因素進行評估。

（圖片來源：www.jshhomeinspections.com）

申請政府老屋耐震安檢補助需具備的條件

依據行政院核定之「安家固園計畫」，擬補助民國88年12月31日前取得建照之私有老舊住宅辦理耐震安檢，惟申請時建築物有以下狀況不予補助：

(一)已進行都市更新程序（業經核定都市更新事業概要或計畫者）。

(二)非依都市更新程序，欲辦理重建且已申請建造執照者。

(三)經災害後危險建築物緊急評估辦法第6條規定判定，有危險之虞者，並已於建築物主要出入口及損害區域適當位置，張貼危險標誌者。

(四)整棟建物之住宅使用未達1/2者。

(五)申請耐震能力評估項目已獲政府機關補助者。

若是居住的公寓大廈有成立管理委員會者，則可由管委會代表申請耐震安檢。

資料來源：內政部營建署

文章來源：http://www.homemesh.com.tw/item/34619

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結構強度level up！預鑄工法的應用

▲左/元智大學六館右/司法院高等行政法院（帷幕外牆預鑄）

透過上篇文章，我們認識了魔法般的預鑄工法，現在我們就進一步了解它在建築上的應用，並專訪台灣預鑄大廠──亞利預鑄的苗勵青襄理讓他為大家解惑！

預鑄構件因為不是在施工現場澆灌、成型，難免會讓人懷疑它的結構強度是否較弱、品質是否較差？關於這點苗襄理表示：「預鑄構件強度與一般設計相同，採用工業化工廠規模製造，製程環境統一，所以構件強度及精度的確保高於現場構築的結構，且因現場構築RC量體減少，高空作業的混凝土泵送問題、外飾材接合問題等也比場鑄工法容易控管，可帶來整體架構強度的效益。」

▲半預鑄構架式梁柱預鑄工法用於建築結構的施工流程

在應用上，這種工法只要是達一定規模系統化的建築都可應用，不過周遭環境會影響組立工法的選擇與成本變動。要注意的是，棟數少的低矮樓房或造型變化無規則性的一般住宅在無特殊用途需求下，並不一定適用於此工法，因為使用模具翻製預鑄構件數量的減少，帶來不利於成本管控的因素。

▲隧道環片預鑄工法是地下化隧道施工的的最佳方法

▲捷運的潛盾隧道用預鑄環片

值得一提的是，預鑄工法除了一般建物的結構梁柱、外牆帷幕等應用外，大眾運輸系統的橋梁及捷運地下隧道也能採用標準化預鑄製程來量產供應，這些捷運隧道使用的預鑄環片，在潛盾隧道挖掘時同步組襯安裝，做為地下開挖的隧道環拱支撐，完工後鋪上壓層後即為列車通行的隧道結構，是城市地下化交通命脈打通的最佳施工方法。

▲橋梁可使用預鑄工法興建以減少現場汙染（陽明山國家公園區--萬里橋，預鑄橋柱及預鑄橋面版）

整體來看，預鑄工法能夠用在住宅大樓、辦公大樓、體育館、潛盾隧道、橋梁等建物及交通系統外，甚至可以用來搭建浮動碼頭，塑造造型景觀地標，應用範圍非常廣泛！這種先進的構築工法，在未來的運用會更加普遍，結構強度更是不輸傳統工法建造的建築物，足見台灣在預鑄工法運用與先進國家並駕齊驅啊！

圖片、資料來源：亞利預鑄工業股份有限公司

文章來源：http://www.homemesh.com.tw/item/34534

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2016年12月8日星期四

以假亂真的魔法！認識塑膠地磚（下）

在認識了塑膠地磚的種類後，相信大家一定也會想要了解，塑膠地磚會不會容易刮傷、是否能長時間使用？以及要如何清潔呢？以下就為您整理幾個重點👈！

👆餐廳的塑膠地磚，耐磨層至少要在0.3mm以上

塑膠地磚的耐磨性

塑膠地磚可分為「透心地板」與「複合材地板」，複合材地板包含透明料（耐磨層）、印刷面料與底料。耐磨層的厚度關係到地板的耐磨性，像是一般辦公室或人潮較多的出入地點，如餐廳、百貨公司、店面，就必須要用較厚耐磨層的塑膠地磚，耐磨層至少要在0.3mm以上；如果是一般家用的地磚，耐磨層部分0.07mm~0.2mm即可。

▲塑膠地磚的特性是好擦拭，只需要以清水💧擦拭清潔即可

塑膠地磚的清潔

1. 塑膠地磚因具有好擦拭的特點，其實只需要以清水擦拭即可，平常清潔時，可將拖把稍微沾濕，將地板表面的灰塵擦拭掉，再等地面乾燥即可。

2. 若是想讓地板看起來更亮，也可以考慮上蠟，可在清潔完地板後，待地乾，將水性蠟倒入乾淨的乾拖把上，將蠟均勻塗佈於塑膠地磚上即可。但需注意，上蠟後大約要等20分左右，讓塑膠地磚表面乾燥，完全乾燥後才可踩踏於地板上，若是實在是不想花時間等的，也可使用電風扇來縮短乾燥時間。

▲塑膠地磚的使用期限可達5~10年，需注意不要讓尖銳物品💣直接掉落在地磚上

塑膠地磚的保養

為了避免刮傷地材表面，需注意不要讓刀子、剪刀直接掉落在塑膠地磚上，以免損壞地板表面。在正常使用情況下，塑膠地磚的使用期限可達5~10年，若是保養得宜，年限還可再延長唷！

塑膠地板因價格便宜，在商業空間與住家空間的使用度也逐漸提高，若您正好想要改變家中地板的樣貌，又不想花大錢，塑膠地磚就是一個好選擇唷😘！

資料、圖片來源：路易士塑膠地磚（樂易股份有限公司）

文章來源：http://www.homemesh.com.tw/item/35080

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以假亂真的魔法！認識塑膠地磚（上）

地坪裝潢，是居家的一大重點，隨著環保意識抬頭，塑膠地磚也漸漸被導入居家空間中，跳脫過去的死板印象，現今的塑膠地磚獨特的印刷工法，不僅樣式多元化，甚至仿真技術高質感佳，現在就和我們一起來認識它吧！✌

▲塑膠地磚仿真技術高，外觀和實木地板幾乎無差別 😗

塑膠地磚的種類

塑膠地磚，又稱PVC地磚，若依用途可分為—DIY自黏式、家用式以及商用式若以形式分類可分為—背膠型、不背膠型以及鎖扣型三種類型。若是也想在家中鋪貼塑膠地磚，在挑選時可從幾個方向來做考量，包含花色、厚度以及耐磨程度等。消費者可依照家中的裝潢風格，挑選適合的花色做搭配，有些塑膠地磚的仿真技術高超，甚至會讓人誤以為是實木地板！

若依材質，塑膠地磚可分為兩種，一種是材質一體的稱為透心磚，成本較高但也較為耐用，另一種則是基底用較便宜的材質做成，上面再做一層顯眼的表面。

▲塑膠地磚的尺寸多為正方形、長方形、長條形

塑膠地磚的厚度

塑膠地磚的尺寸多以正方形、長方形、長條形為主，厚度從1mm~5mm都有，一般的住家的地磚通常是1.2mm~3mm。價格部分，多以坪為計價單位，因此在購買前也可多比價與詢問。若是選用DIY自黏塑膠地磚，在施工前一定要確認地面是否平整、有無塵埃及水氣，必須先進行清潔，才能夠進行施工💪 。

資料、圖片來源：路易士塑膠地磚（樂易股份有限公司）

文章來源：http://www.homemesh.com.tw/item/35072

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堆積木啊！魔術般的預鑄工法

▲台北小巨蛋冰宮（預鑄看台版）

預鑄工法為預鑄混凝土工法的簡稱，其在建築及土木工程上運用廣泛，能兼顧建築物耐震韌性，縮短工期、確保品質及節能減廢等優點，聽起來超神奇。而且我們生活周遭能見到的一些高級建物，包括冠德遠見、新光傑仕堡、勤美璞真、厚生橋峰等超高層住宅精華個案外，台北捷運、台電地下化隧道、高雄巨蛋、台北小巨蛋等維繫城市日常運輸、交通、娛樂的公共建設，都有採用這種工法建造！現在就一起認識這個神奇的「預鑄工法」吧！

▲一般預鑄構件生產流程

▲德霖技術學院--餐旅大樓（梁柱預鑄及外牆預鑄，註: 前棟場鑄、後棟預鑄）

預鑄工法就是在工廠先製造好各預鑄構件，送到工地現場再以乾式或濕式組立接合的一種工程方法。這種像變魔術的工法大幅提升了工程速度，但也有其缺點。以下就帷幕外牆預鑄工法（CWPC）及構架式梁柱預鑄工法（FPC）兩種建築常用預鑄工法幫大家整理優缺點：

優點

1. 兼顧整體結構耐震能力。（強）

2. 工業化製程品質優良強度確保。（優）

3. CWPC工法可無外牆鷹架施工，FPC工法可大幅減少模版與支撐施工，因而工地安全衛生管理整體提升。（安）

4. 組立工法由專業包商施工，整體出工人數大幅減少，打造減汙、減廢、減噪的友善環境。（善）

5. 精度高，外飾材一體成型。（精）

6. 可有效縮短工期，降低營造管理成本。（省）

缺點

1. 規模量體方能適用。（模具成本考量）

2. 吊裝機具成本局部增加。（預鑄構件自重較重，吊升荷重需求較大）

3. 遠距離運載不易。

4. 造型變化須有規則及可整合。（模具考量）

5. 初期成本較傳統工法高。

▲左/厚生橋峰右/遠雄九五（預鑄帷幕外牆安裝）

近20年來，土木工程、耐震及隔震豪宅等城市建設都逐步運用上預鑄工法。在工地技術人力逐漸短缺、工安環保要求至上的未來，建築物工業化是必然的趨勢，追求更精密、品質更優良的工法更是先進國家一致的目標。台灣地小人稠，都會區的更新開發不再只是求有就好，更要兼顧長期的耐震節能、防災規劃，預鑄工法的推廣與運用將創造另一類的「台灣奇蹟」！

文章來源：http://www.homemesh.com.tw/item/34533

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