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2018年1月31日 星期三

【防水知識】漏水怪獸bye bye!居家防水大作戰


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台灣氣候潮濕、地震頻繁、侵襲颱風數多,種種條件都非常有利於水分的侵入,因此防水工程的施作是否完整格外重要!除了尋找優秀的防水工程團隊協助施工外,消費者本身最好也能了解一些防水知識,才能提早發現、及時改善,避免情況惡化到難以收拾,需要大動土木才能解決漏水問題。如果你不知道從哪裡開始著手,不妨從以下文章開始了解。


如果房屋不幸有漏水情況,當然要開始找方法防堵水滴進入屋裡囉!想從根本防堵,你就得了解隔離水分的材料、原理及方法。快點一起學習相關知識吧!


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知道原因才能在漏水還沒有發生前就做好防範!趕快細讀以下文章,了解漏水原因,並在裝修的時候就做好最完善的防水,跟漏水煩惱徹底說掰掰。



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2018年1月30日 星期二

【防水知識】家裡不下雨!建物漏水原因


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圖片來源:http://www.propertycasualty360.com/              
                     
雨季到來時,房屋的防水工程若做得不好,往往立刻現形,出現室內下小雨的窘境,使得許多木質家具或地板都因此損壞,荷包大失血。想改善這種尷尬的情況,就得像柯南一樣不放過任何蛛絲馬跡,一步步抽絲剝繭找出漏水源頭。現在我們就一起化身柯南,從防水層的漏水原因開始搜查吧!         

可能原因1:材料不佳         
如果房子完工後超過兩年以上才發生漏水,有可能是因為防水材料品質不佳導致。            
      
可能原因2:設計不良         
若懷疑是設計不良導致防水層漏水,可以調出設計圖,確認防水層設計是否合宜。   
      
可能原因3:施工不良         
如果房子是在完工後的1~2年內發生漏水現象,有可能是因為施工品質不佳引起。    

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防水層的漏水經常是因為施工人員在建物接縫處的施工不良導致,因此尋找施工品質優良的團隊,做好紮實的防水工程可以說是避免漏水的關鍵!消費者千萬別因為一時的懶惰草率,將就請便宜又不夠專業的人士施工,導致後患無窮的房屋漏水問題,花上比防水工程多十倍的費用及時間進行事後的抓漏啊!         

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【防水知識】防水都靠它!基本防水材介紹


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台灣地震頻仍,建物經常會因此出現不少小細縫或透水毛細。當雨季到來時,雨水可能透過這些小細縫或孔隙進入室內,讓室內下起小雨,損害屋主的家具或導致室內長霉,令人苦惱不已。如果想防止屋內下小雨,不但要選擇正確的防水材,防水施工的功夫也要做到位!以下就從最基本的防水材料開始認識吧。

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防水材料的種類眾多,但若依照防水方式大略分類,可以被分成軀體防水材、面防水材、線防水材三種!軀體防水材料指混凝土添加劑及水泥系列的防水材;面防水材即是指金屬板防水、片狀防水、塗膜防水、皂土防水等防水材;線防水材料則是指墊片及填縫劑兩種防水材。

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三大類的防水材其施工部位不盡相同!軀體系防水材是在拌入混凝土的過程中即加入,或是待壁體構成後再抹於表面;面防水材是在結構體成形後施作於表面;線防水材則是施作於結構體縫隙。每種防水材都有不同的施作方式、特質、防水機制、適合場所及防水機制。施工人員應依防水部位的不同挑選正確的防水材料,以免因為選擇或搭配了不適宜的防水材,導致防水不良。


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2018年1月29日 星期一

【防水知識】滴水不漏!防水工程的範圍


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圖片來源:http://www.leakart.com/         

如果你了解防水工程及抓漏的不同,一定會更加注重防患未然的防水工程更勝於事後補救的抓漏施工!不過,你知道防水工程的範圍是那些嗎?以下就為大家說明,讓你能對防水工程有所了解並更加清楚施工人員們在做什麼?     
    
防水工程主要範圍有五大項,包含屋頂、外牆、地下室及室內、設備、其他等處的防水,屋頂部分包含了屋頂本身、平台、陽台及雨庇;外牆包含了各式外牆、門窗、帷幕牆、預鑄構造、結構體的伸縮縫;地下層及室內包含了地下室、蓄水池、水箱、室內所有地面及內牆;設備則是指所有設備的管道間及防震彈性設計;而室外場地的游泳池、中庭、停車場、花園等部分則屬其他。         

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圖片來源:http://www.diytrade.com/         

讀者可依自身需求選擇想做的防水工程,但為了提升生活品質,室內、外牆及屋頂的防水工程是不可少的,且因為漏水、防水屬於非常專業的問題,所以尋找施工人員時,務必找尋領有防水相關合格證照的人,以免施工人員因為缺乏防水常識而草率施工,造成防水效果不佳及後患無窮的漏水及壁癌等問題。         

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【防水知識】讓家變乾爽!4種主要防水方法


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圖片來源:http://photo.sf.co.ua        

居住在陰雨綿綿的台灣,房屋的防水措施非常重要,除了在買房時請廠商提供防水保固,能知道一些防水原理是最好的!若自己知道一些防水原理就能更理解屋況,進而在短時間內尋找專業人士修復,避免漏水情況加劇,或在必要時自行處理輕微的漏水問題!廢話不多說,以下就為大家介紹幾種最基本的防水方法。         
         
阻絕法         
想避免漏水,最好能完全將水隔絕在外,防止水分侵入!若是因為設計需要或施工困難等因素無法完全阻隔水分子,也務必嘗試使用各種物理方式阻斷水分的滲透。         
        
引流法         
利用屋簷、排水管、洩水波等設計把水排到他處,避免水分接近進而淤積也是非常好的防水方法。        

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圖片來源:https://goo.gl/jnrAqP
 
排洩法         
在水容易積留的地方設置排水孔或相關排水設施將水排掉,就可以避免水分累積太多,水壓、滲透力增加導致漏水。         

截斷法         
顧名思義,就是截斷水的各種物理作用,防止它侵入建築體內。像是帷幕牆上使用接縫膠、填縫膠、襯墊條等設計阻斷風壓或水的毛細現象,就是最好的應用實例。         

防水時,不一定只能使用單一方式,你也可以同時使用多種防水方式達到多重防護的效果,徹底根除漏水問題的發生,讓家變得乾乾感爽爽,保有優良的生活品質。         

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【防水知識】漏水out!防水工程從這時候開始做最好


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台灣近年來集中降雨的情形增加,有時候在幾個小時的時間內,就下了將近一周的雨量,讓防水工程沒做好的房子內部也下起小小雨,導致房屋內家具或電器毀損,使屋主不勝其擾,苦惱不已。為了避免這種窘境發生,做好防患未然的防水工程是最佳的解決之道!但你知道防水工程到底要在什麼時候就開始進行最好嗎?
如果你不太清楚,一定要繼續看下去!        

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圖片來源:http://allpicts.in/

防水工程其實在房屋設計的階段就要納入設計中,以免房屋建造完成後沒有空間製作防水層,一切又要打掉重練,勞心勞力又傷了荷包!所以若你是購買預售屋,房子尚未建造,應該在設計階段就嚴格要求廠商將防水工程納入設計中,並提供長期的保固,屏除日後漏水導致的種種困擾,保障自我生活品質!         

此外,若之後住宅需要增建或修繕水電時也建議尋找受過防水工程訓練的業者,以免原本施工完善的防水層在修繕時遭受破壞,造成後患無窮的漏水困擾。       


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2018年1月26日 星期五

【防水知識】抓漏≠防水!防水比止水更重要


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圖片來源:http://conversionxl.com
台灣氣候潮濕,尤其是北部及沿海地區,經常可以感受到空氣潮濕,皮膚有黏膩感,進而引發嚴重的呼吸道或皮膚過敏現象。而這種潮濕的氣候,不僅是會導致惹人厭的過敏現象,也會影響到我們居住的建物,使建物出現白華、壁癌等惱人的漏水現象。        

想避免這種惱人的困擾,就要從最基本的防水概念開水了解!以下就從釐清「防水」和「止水」兩個觀念開始,一一了解所有有關防水的相關知識吧。        

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圖片來源:https://pixabay.com
防水與止水聽起來很相像,但觀念全然不同!所謂的「防水」是指對建築進行全面性的事前防水規劃,以避免漏水問題產生,而「止水」則是指事後的局部性補救,即是我們常聽到的「抓漏」,想要完全根治較為困難。        

目前國內因為觀念混亂、法規體制等因素,使得廠商多投入利潤較高的「止水」市場,不重視利潤低、責任較重,但能夠防範未然,杜絕後患的防水工程,更因此產生了抓漏技術比防水技術更加精湛的奇特現象。事實上,像是日本、歐美等國家多半只有防水公司,少有事後補救的抓漏公司,台灣抓漏公司多於防水工程公司的奇特現象,顯露出台灣防水工程尚有一大段亟需改善及加強的空間。       

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2017年6月30日 星期五

【防水常識】自費修理漏水的報價多少才合理?

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圖片來源:https://www.hunker.com

技術本是無價,但是仍然不能漫天叫價,本會希望一個訓練有素的業者,應更有高尚的品格與道德標準,否則有失其為專業者的尊嚴。因此,提供下述判斷方式以供參考。

a. 局部止漏(一般抓漏)工程:
一般止漏工程,因為其工作時間短,且屬局部處理,很難作單價分析。況且其使用之材料種類、品質均很難估算,若要以一般工程之估算方式,確有其困難,故本會提供一比較簡易,且較能被一般消費者掌控之判斷方式,以供參考。

1. 判斷方式:以該業者實際之出工數,來判斷合理之價格。一般以當地工資水準之2~4倍之範圍內為合理價格。至於其所使用之材料與工具,則消費者可不必了解其使用之數量與價格,在上述範圍內均應可合理的包含一般之材料與工具。

計算方法如下:
如某一工程某業者出工2.5人工,若該地區之工資水準為每人工2500元,則該工程之合理價格,應在12500元~25000元之間。至於其間倍數之差距有以何者為宜,其判斷原則如下。

NT$2500×2.5×2=NT$12500
NT$2500×2.5×4=NT$25000
出工人數之判斷方式

2. 判斷原則:
i)環境難易原則:
消費者亦應考慮工作之難易度,而給予業者合理之評估。
ii)工程規模大小原則:
出工數多者,倍數應較低,出工數少者,倍數應較高。
iii)輔助器材使用原則:
輔助器材使用(如工作梯等)較多者,倍數較高。但若輔助器材使用很多,可以另外估價或量化者,則應另行估價。
iv)出工人數之判斷原則:
一般而言,在其出工人數少時,雖其僅工作半天,但因需顧及來回車程等問題,故應以全天計算。

b. 徹底性全面翻修工程:
此類工程宜由防水業者於施工前提出施工計劃,或施工剖面圖等,並列出單價分析,由其使用之材料種類評斷之。
若使用本會乙種以上之交易方式,則本會於審核時,亦會對該業者所開出之價格作合理之審核。
總之,對於什麼才是合理價格?實在很難評估。但本會希望買賣雙方均須有正確與健康之觀念。不合理的價格無法得到良好品質,但漫無標準的叫價,亦是專業者可恥的行為。

原文出處:《自家漏水怎麼辦》
作者:謝宗義  
出版社:WTA台灣營建防水技術協進會

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使用物理性手法排水,木造房子一樣不漏水

在國外,即使是木造的房子,也不會有漏水的問題,因為他們有效地將水排走,讓水沒有機會進入室內,例如窗戶上方一定會有雨庇,雨水管為明管可避免水管破裂而滲漏至結構體,排氣口採深罩式以阻擋水灌入。

  天然的手法也能有效擋水,用剖半的竹子交錯相扣,便能引導水流走,這是我從原住民的住家屋頂學習到的。之前因為擔任建築屋頂隔熱補助推廣計畫的研究助理,勘查現場的關係,我看了不少建築的屋頂,幾乎都有漏水的問題,其中令我印象最深刻的,是彰化一棟自己蓋的兩層樓透天厝,屋頂表面沒做任何防水卻沒漏水,屋主表示當初蓋的時候混凝土養護得很確實,也就是在混凝土凝結時有保持濕潤,不讓它乾得太快而產生裂縫,洩水坡度也作得很足夠,因為他們家的混凝土屋頂看得到山坡山谷(排水口)的起伏變化,一下雨,水一下子就排掉了。

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原文出處: 綠適居[1]:打造綠色、舒適、健康的好宅不是夢
作者:邱繼哲、譚海韻
出版社:台灣綠適居協會

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